Enkelte områder krever ikke spesielle. Teknikker for å dele boareal inn i soner i forskjellige retninger. Hva skal jeg gjøre hvis stedet faller inn i sonen

Grensene til tomten er linjer kunstig tegnet som et resultat av matrikkelarbeid som bestemmer konfigurasjonen av en egen del av landet i den generelle landmassen. Grensene til tomten er preget av definisjonen av vendepunkter og grenseskilt installert på dem.

Dette den eneste historisk etablerte metoden for å etablere rett til å eie jord. Det vil si at dette er en form for landforhold, på grunnlag av hvilken det etableres grunnlag for å bestemme tilhørigheten av en tomt til en bestemt rettighetshaver, samt til den unike geodetiske konteksten den er innskrevet i iht. sin naturlige opprinnelse.

Grenser kan bare settes i forhold til land som er involvert i omløp. Først etter at de er etablert, får tomten et unikt matrikkelnummer, det føres inn i registret og rettighetshaveren kan motta eiendoms- og rettighetsbekreftende dokumenter som viser dens lovlige bruk eller eierskap.

Minnets grense består av:

• fra den faktiske delen;
• grenser for tilstøtende områder.

Faktisk grense

Dette er en komplett sammenhengende linje som fastsettes som følge av utførte oppmålingsarbeider i forhold til din eiendom.

Det reflekteres av koordinatene til vendepunktene på planen til nettstedet ditt og er indikert med spesielle topografiske tegn.

Denne linjen definerer:

1. Faktumet om tilstedeværelsen av grenser mellom tomter, isolasjonen av eierens tomt.
2. Form og konfigurasjon av minnet.
3. Den spesifikke plasseringen av tomten på bakken og i matrikkelkvartalet.

Dette er brutte linjer lagt på toppen av den faktiske grensen til tomten på de stedene hvor linjene går gjennom grensen til et tilstøtende sted. I motsetning til den faktiske grensen, er deres hovedkarakteristikk ikke vendepunktene til grenselinjen, men varigheten langs grenselinjen kombinert med naboseksjonen.

De monteres etter å ha tegnet selve grensen på planen og krever ytterligere godkjenning. Denne prosedyren utføres av en matrikkelingeniør ved oppmåling av en eller flere tomter, med invitasjon fra alle interesserte som signerer de etablerte koordinatene for grensene.

For hver tomt er den faktiske grensen definert som dens indre del, som grenser direkte til eierens grunn. Grensen til tilstøtende tomter ligger utenfor, tett inntil hovedgrenselinjen. I hovedsak er denne inndelingen av juridisk karakter, som krever tildeling av eiendomsrett.

Hva er plasseringen?

Plasseringen av grensene til tomten er fastsatt av koordinater etablert som et resultat av geodetisk og topografisk arbeid, passering av en linje som deler tomter som tilhører forskjellige eiere eller på grunnlag av andre juridiske presedenser.

Det bestemmes av tilstedeværelsen av grenseskilt.

Grensene for tomten er fastsatt i samsvar med standardene definert av jordlovgivningen og er registrert både på bakken og i registrene til Statens eiendomsmatrikkel (GKN).

Basert på grensene som er etablert i forhold til minnet, er det mulig å bestemme:

• dens plassering;
• torget;
• form;
• unike jordegenskaper;
• plass i et landskapsområde;
• kontekstuell plassering.

Plasseringen av grensene til tomten fastsettes av matrikkelingeniøren basert på overholdelse av registreringsregistrene og kan ikke endres vilkårlig. Informasjon om plassering av tomtegrensene blir tilgjengelig etter at grensearbeid er utført.

Dette er stadiet av matrikkelarbeid, som er definert som "fjerne grenser i naturen." Det gjennomføres med forbehold om tilgjengelighet klar plan, laget i form av en tegning på papir. Det utføres direkte på bakken, uavhengig av landskapstrekk og spesifikke jordegenskaper.

Ved merking overføres en tegning som eksisterer på papir til virkelighet. Hvori den må inngå i den eksisterende konteksten ganske harmonisk uten å forstyrre den allerede eksisterende orden av ting.

Før merking klargjøres området for arbeid. Den er frigjort fra vindsperrer, tørre greiner og gress. Om nødvendig tilberedes jorda på en spesiell måte slik at tappene som er drevet inn i den er ordentlig festet, siden dette øyeblikket spiller en avgjørende rolle i merkingen.

For å gjøre dette blir trær som vokser ved vendepunkter kuttet ned og stubber rykket opp med rot.

Landmålere velger det beste alternativet for å kutte stedet. For å gjøre dette, om nødvendig, lag flere skisser, velg den mest passende.

Merking hjelper til med å gjenopprette eller identifisere minnet. Det gjelder også:

1. Når du trekker ut grensene for stedet i naturen.
2. Ved sonering av territoriet.
3. Ved oppmåling av eksisterende tomt og tinglysing som eiendom.
4. Til designarbeid på stedet og bestemme de optimale egenskapene til territoriet.

Hvis grensemerker går tapt på grunn av naturkatastrofer eller andre årsaker, må de restaureres uten feil.

Konseptet med brudd

Uregelmessigheten av grensene til tomten er en spesifikk plassering av vendepunktene til grensene til tomten, diktert av de objektive forholdene i landskapet og jordsmonnets spesifikasjoner. På bakgrunn av eksisterende naturtrekk bestemmes grensene for tomten i samsvar med tilgjengeligheten for å etablere grenseskilt på jordens overflate.

Følgelig kan de ha ujevn overflate, hjørner eller skarpe bøyninger. I samsvar med tilstedeværelsen og volumet av brudd som ligger langs grenselinjen til stedet, blir geodetisk og topografisk arbeid mer komplisert.

Deretter kan tilstedeværelsen av knekk og kvaliteten på grensen ha en innvirkning:

1. Å koordinere grenser med naboer og den generelle konfigurasjonen av tomter.
2. Om bekvemmeligheten (uleiligheten) ved å dyrke jord og utføre anleggsarbeid.
3. På sin attraktivitet i en eiendomstransaksjon.
4. Når du deler en tomt i tre eller flere deler.

Hvis kinks ikke oppstår av naturlige årsaker, men kunstig - som et resultat av å kombinere seksjoner eller av andre grunner, anbefaler eksperter å finne måter å justere kinkene på.

Kryss: forekomster

Å krysse grensene for en tomt er et skifte i grensene for tomter:

• til siden - venstre eller høyre;
• venstre og høyre på samme tid;
• fremover eller bakover;
• trukket forover og bakover samtidig;
• flytter seg helt ut av sin plass.

I noen tilfeller når situasjonen absurditet: i stedet for ett nettsted dukker det opp et annet.

Å krysse grensene for en tomt er en matrikkelfeil som kan oppstå som følge av:

1. Merking, dersom landmålere ikke går til området, men fastsetter tomtens matrikkelnummer eller dens grenser etter tegning som finnes i journalene.
2. Selve beslagleggelsen av eiendommen, dersom eieren dermed har utvidet sitt eget territorium.
3. Salg av en tomt uten å skissere dens grenser, noe som ikke gir et pålitelig bilde av beliggenheten på bakken.
4. Teknisk feil i GKN-journaler.

Hvis et slikt brudd oppdages, er det nødvendig å gjenskape lov og orden på plasseringen av nettstedene. Denne prosessen er ikke lett i alle tilfeller.

Noen ganger er det ikke nok å gjenopprette grensene for et område i natura, at problemet med territoriet må løses gjennom domstolene.

I noen tilfeller, når situasjonen er knyttet til beslagleggelse av nærliggende eierløse landområder, gir kryssing av grenser visse fordeler som senere kan kanselleres. For å bevare dem må du i følge loven tinglyse en utvidelse av tomten din.

Ulempene i i dette tilfellet mye større. Hvis en overlapping av grenser oppdages under en eiendomstransaksjon, kan den annulleres. I noen tilfeller brøt en tomt anskaffet uten tillatelse, som byggingen av en permanent struktur begynte, med normene for plassering av bygninger.

I slike tilfeller spørsmålet må løses i retten og forsvare din rett til å bruke nettstedet etter eget skjønn. Særlig plagsom blir forholdet når ileggelse av tomtegrense omfatter flere tomter og krenker eiendomsretten til en av eierne. Bare en matrikkelingeniør hvis kompetanse inkluderer:

• restaurering av minnets grenser;
• koordinering av grenser med naboer;
• ekspertvurdering;
• utarbeidelse av dokumenter for retten.

I spesielt akutte tilfeller er det tillatt å utarbeide en enkelt grenseplan som dekker alle områder med kryssende grenser, på grunnlag av hvilken nydannelsen deres er laget.

Angående regnskap– så, hvis det oppdages en overlapping av grenser, stanses regnskapsarbeidet inntil omstendighetene er fullstendig avklart og orden er gjenopprettet. Dersom det ble gjort en oppdaget feil av Statens eiendomsutvalg, plikter den å rette den uten å involvere eieren av tomten i prosessen.

Dette er etablerte standarder som forplikter eieren til å overholde de innrykk som er akseptert som sanitærstandarder. De er etablert i forhold til lokasjonen:

• boliger og ikke-boligbygg;
• lineære (tekniske) strukturer;
• kommunikasjon;
• gjerder;
• vokser trær.

I tillegg til de etablerte standardene for overholdelse av reglene for organisering av plassen på et område, er det spesielle standarder som samsvarer med brannsikkerhetsregler som minimerer risikoen for brann i bygninger og tillater effektiv drift av brannutstyr i tilfelle en Brann.

Minimumsavstanden fra grensen til tomten til bygninger er som følger:

1. Fra huset - til grensen til naboeiendommen - minst 3 meter, tatt i betraktning muligheten for adkomst i tilfelle brann.
2. Avstanden mellom hus på tilstøtende tomter er minst 6 meter.
3. For badehus, garasjer, skur og andre uthus - 1 meter.
4. Høye trær er 4 meter, og korte trær er 2 meter.

Disse parameterne gjelder for store tomter i hyttelandsbyer. På tomter fra 8 til 12 m2 er minsteavstanden fra huset til grenselinjen 1-1,5m.

Disse standardene må overholdes i retning av naboer og krever at de overholdes i din adresse. De er basert på følgende dokumenter:

1. For sommerhus, basert på SNiP 30-02-97.
2. Utvikling av urbane og landlige tettsteder, basert på SNiP 2.07.01.-89 (oppdatert utgave).
3. For et hus designet for én familie, basert på SNIP 31-02-2001.

Dette er en allment akseptert regel etablert for å avgrense tilstøtende områder. Gjerdegrensen skal settes langs grenselinjen og ikke stikke utover denne mot naboene.

Som praksis viser, er noen eiendomseiere ikke tilbøyelige til å følge disse grunnleggende reglene og bryte dem, og ignorerer meningene til naboer som har krenket rettighetene deres. Samtidig er slike hendelser ofte basert på frivillig villfarelse fra grenseovertredere. De anser ofte retten til landet de okkuperer som riktig.

Hva gjør du hvis naboens gjerde strekker seg utover eiendommen hans? Først av alt må du komme til enighet og koordinere grensene, formalisere dem i en handling. Matrikkelingeniøren vil bestemme reglene for bruk av det omstridte territoriet.

I noen tilfeller, under landmåling, samtykker naboer til å erstatte deler av tomten til gjensidig tilfredshet. Hvis dialogen med naboen som krenket territoriet ikke fungerer og han ikke vil signere, må du gå til retten.

Ikke bli overrasket om naboen din har rett heller.. Og du mistenkte ved en feil at han tok ditt territorium. Det er bedre å kontakte en spesialist og løse problemet konstruktivt enn å ødelegge livet ditt ved å kjempe med naboene dine.

Konklusjon

Tilstedeværelsen av grenser mellom tomter bestemmer betingelsene for eiendomsrett til eierskap til et spesifikt territorium tildelt brukeren.

Ved vurdering og fastsettelse av eiendomsrett fastsettes en person som sådan på grunnlag av eierskap til en del av grunnen, begrenset fra andre deler.

Hvis det oppstår et krav på en del av eierens territorium, uavhengig av grensene som er riktig etablert på dens territorium, kan saken behandles av retten.

Husk i tillegg at grensegrenser fungerer som utgangspunkt ved fastsettelse av aksepterte standarder for bygging og annet arbeid på tomten. Hver grunnbruker og grunneier må ta hensyn til dem i forhold til nabotomten og kreve deres etterlevelse i egen retning. I mange tilfeller er de diktert av brannsikkerhetsforhold.

Grensene til en tomt er en konturlinje som definerer plasseringen til en bestemt Land areal, som inkluderer både jordlaget og undergrunnen som ligger i det. Dette inkluderer også alle bygninger og naturgjenstander som befinner seg på dens territorium.

Oppbevaringsområdets grenser fastsettes i henhold til terrengkoordinatene og deres karakteristiske punkter. utføres i henhold til områdets koordinater og er regulert føderal lov nr. 221-FZ «Om Statens Eiendomsmatrikkel».

Lovverket gir også fastsettelse av flerkrets tomter. I dette tilfellet vi snakker om egentlig om en tinglyst tomt, men med flere lukkede konturer, det vil si delt i to eller flere deler.

Matrikkel og faktisk utsikt

Ved landmåling er det vanlig å skille mellom to typer markagrenser: matrikkel og faktisk. Matrikkelgrenser er obligatorisk innført i statens eiendomsmatrikkel og er delt inn i to typer.

1. Erklært.
2. Geodetisk.

Deklarerte grenser kan være omtrentlige, men de geodetiske inneholder eksakte.

I 2011 kom en lov om «samlet statlige systemer koordinater”, som det er mulig på grunnlag av. Før vedtakelsen av denne loven ble grensene fastsatt ganske omtrentlig. Av denne grunn oppstår det ofte spørsmål om riktigheten av den faktiske grensen til nettstedet.

Hvis tvisten ikke kan løses, er det mulig.

Den faktiske betegnelsen på bakken kalles faktisk, oftest spiller gjerdet denne rollen. I mangel av andre definerende dokumenter, bør man ledes av den faktisk utpekte konturen hvis den har eksistert i mer enn 15 år.

Ved oppmåling av en tomt er det nødvendig (artikkel 39 i lov nr. 221-FZ) med tilstøtende tomter. Disse omfatter ett eller flere områder som har en felles konturlinje med det aktuelle området.

Tilstøtende tomt

Det er nødvendig å skille det tilstøtende området fra det nærliggende.

Definisjonen av «nabotomt» betyr at den ligger i nærheten, men det er ingen felles grense mot den aktuelle tomten.

Merking

Markering av tomtenes grenser utføres direkte på bakken, i henhold til vedtatt plan. Den er basert på en tegning laget på papir. Hvis landskapet er komplekst, kan det tegnes flere skisser, hvorfra den best egnede velges.

Følgende utstyr kreves for å merke stedet::

• teodolitt eller nivå;
• snøring;
• stolper (trepinner for å kjøre ned i bakken);
• målestokk.

Hvis det er hindringer langs banen til den planlagte merkingen eller området er dårlig synlig, er foreløpig forberedelse nødvendig. Dette kan omfatte å kutte trær, rive opp stubber med rot, fjerne rusk og lignende arbeid.

Konseptet med brudd

Konturene til en tomt som har en kompleks konfigurasjon, skarpe eller mange hjørner og forårsaker ulempe, kalles ødelagte. Loven forbyr etablering av slike grenser dersom dette fører til inngrep i en nabotomt eller griper inn i en rasjonell bruk av den ene eller begge tomtene.

Grensene til en privat tomt bør ikke krysse grensene for et befolket område. Dette innebærer at tomten ikke delvis skal strekke seg utover tettstedets eller kommunens grenser.

Minimum tilbakeslag fra bygninger

Lovverket gir standarder for minimum tilbakeslag av bygninger fra grensen til tomten.

1. Til en boligeiendom - ikke mindre enn 3m.
2. Til bygninger for økonomiske formål (husholdninger, skur) - ikke mindre enn 1m.
3. Til bygninger med økt brannfare (bad, badstuer, fyrrom) - 10m.
4. Til bygninger for husdyravl og drivhus - 4m.

Disse restriksjonene er laget for å overholde sikkerhets- og sanitærstandarder.. Gartnere bør også være klar over noen tilleggsregler.

Store trær med spredekrone kan ikke plantes nærmere enn 4 m fra grensen til stedet. For mellomstore trær - en avstand på 2 m, og busker kan plantes 1 m fra gjerdet.

Kryss av tilstøtende tomter

Dersom det avdekkes et faktum under tinglysningen av en tomt, vil matrikkelregistreringsprosessen bli suspendert. Unntaket er situasjonen der den tilstøtende tomten er i ferd med å transformeres.

Hver eier må kjenne til grensene for tomten sin, og hvis det er uklarheter, umiddelbart avklare den manglende informasjonen med matrikkelmyndigheten. Hvis nettstedet er på registreringsstadiet, er det nødvendig å invitere kvalifiserte spesialister.

ST 35 GrK RF.

1. Som et resultat av byplanlegging, kan bolig-, offentlig-, nærings-, industrisoner, soner med ingeniør- og transportinfrastruktur fastsettes landlige soner. økonomisk bruk, rekreasjonssoner, spesielt vernede områder, soner Spesielt formål, soner for militære installasjoner og andre typer territoriale soner.

2. Boligsoner kan omfatte:

1) soner for utvikling av individuelle boligbygg;

2) soner for utvikling av individuelle boligbygg og lave boligbygg med blokkert utvikling;

3) konstruksjonssoner med middels høye boligbygg med blokkert utvikling og leilighetsbygg;

4) utviklingssoner med leilighetsbygg i flere etasjer;

5) boligområder av andre typer.

3. I boligområder er det tillatt å plassere frittstående, innebygde eller tilknyttede sosial- og fellesfasiliteter, helseinstitusjoner, førskole, allmenn- og videregående anlegg. allmennutdanning, religiøse bygninger, parkeringsplasser, garasjer, gjenstander knyttet til innbyggernes bolig og som ikke har en negativ innvirkning på miljø. Boligsoner kan også omfatte arealer beregnet for hagearbeid.

4. Sammensetningen av offentlige soner og forretningssoner kan omfatte:

1) soner for forretningsmessige, offentlige og kommersielle formål;

2) soner for plassering av sosiale og offentlige anlegg;

3) tjenesteområder for anlegg nødvendige for produksjon og næringsvirksomhet;

4) offentlige og næringssoner av andre typer.

5. Offentlige og næringsmessige soner er beregnet for plassering av helsetjenester, kultur, handel, offentlig servering, sosiale og kommunale anlegg, næringsvirksomhet, videregående yrkes- og høyere utdanning, administrative, forskningsinstitusjoner, religiøse bygninger, parkeringsplasser, forretnings- og finansfasiliteter og andre fasiliteter knyttet til å sikre innbyggernes levebrød.

6. Listen over hovedbyggeprosjekter som er tillatt for plassering i offentlige soner og forretningsområder kan omfatte boligbygg, boligbygg med blokkert utbygging, leilighetsbygg, hoteller, underjordiske garasjer eller garasjer med flere etasjer.

7. Produksjonssoner, ingeniør- og transportinfrastruktursoner kan omfatte:

1) fellessoner - soner for plassering av felles- og lageranlegg, bolig- og fellestjenester, transportanlegg, engroshandelsanlegg;

2) produksjonssoner - soner hvor produksjonsanlegg er lokalisert med ulike miljøpåvirkningsstandarder;

3) andre typer produksjons-, ingeniør- og transportinfrastruktur.

8. Produksjonssoner, ingeniør- og transportinfrastruktursoner er beregnet på plassering av industrielle, kommunale og lageranlegg, ingeniør- og transportinfrastrukturanlegg, inkludert strukturer og kommunikasjoner for jernbane-, vei-, elv-, sjø-, luft- og rørtransport, kommunikasjon, som samt for etablering av sanitære vernesoner for slike anlegg i samsvar med kravene i tekniske forskrifter.

9. Landbrukssoner kan omfatte:

1) soner med jordbruksland - dyrkbar jord, slåttemark, beitemark, brakkland, land okkupert av flerårige plantinger (hager, vingårder og andre);

2) soner okkupert av landbruksobjekter og beregnet for Jordbruk, hagearbeid og grønnsakshagearbeid, personlig jordbruk, utvikling av landbruksanlegg.

10. Sammensetningen av territoriale soner etablert innenfor grensene bosetninger, kan omfatte soner for landbruksbruk (inkludert soner med jordbruksareal), samt soner okkupert av landbruksanlegg og beregnet for jordbruk, hagebruk og lastebildrift, og utvikling av landbruksanlegg.

11. Fritidssoner kan omfatte soner innenfor grensene til territorier okkupert av urbane skoger, offentlige hager, parker, byhager, dammer, innsjøer, reservoarer, strender, kyststriper av offentlige vannforekomster, så vel som innenfor grensene til andre territorier som brukes og beregnet på rekreasjon, turisme, kroppsøving og idrett.

12. Territoriale soner kan omfatte soner med spesielt vernede områder. Soner med særskilt vernede områder kan omfatte tomter som har spesiell miljømessig, vitenskapelig, historisk, kulturell, estetisk, rekreativ, helsemessig og annen særlig verdifull betydning.

13. Spesialformålssoner kan omfatte soner okkupert av kirkegårder, krematorier, storfegravplasser, anlegg som brukes til deponering av fast kommunalt avfall og andre gjenstander, hvis plassering kun kan sikres ved å tildele disse sonene og er uakseptabel i andre territoriale soner.

14. Territoriale soner kan omfatte områder for militære installasjoner og andre spesialformålssoner.

15. I tillegg til de som er fastsatt i denne artikkelen, kroppen lokale myndigheter Andre typer territorielle soner kan etableres, tildelt under hensyntagen til funksjonelle soner og funksjoner ved bruk av tomter og kapitalbyggeprosjekter.

Kommentar til Art. 35 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode

1. Definisjonen av territorielle soner er et obligatorisk element i arealbruks- og utbyggingsreglene, og spesielt byområdekartet. Innenfor hver kategori av territorielle soner oppført i den kommenterte artikkel 35 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode, kan flere soner (undersoner) også skilles ut, forskjellig i egenskapene til byutviklingen av territoriene, settet med tillatte landtyper bruk og parametrene for byggeendringer til fast eiendom for denne typen arealbruk. Byområdekart(ene) kan inneholde en beskrivelse av grensene for territorielle soner. Når du bestemmer grensene for territorielle soner på diagrammer, er deres navn og byplanbestemmelser fastsatt individuelt, i forhold til forskjellige deler av kommunens territorium.

Antallet tildelte soner (undersoner) bestemmes av byplanleggingsspesifikasjonene til forskjellige kommuner og deres størrelse, graden av territoriell oppdeling, den funksjonelle strukturelle organiseringen av territoriet, særegenhetene ved dannelsen av det naturlige og menneskeskapte landskapet, samt som prospekter romlig utvikling territorier bestemt på utviklingsstadiet av plandokumentasjon. Sistnevnte forhold bestemmer et sett med praktiske tiltak (byplanleggingsincentiver eller forbud (restriksjoner) av visse typer arealbruk og utvikling) som tas i betraktning ved utvikling av et reguleringskart.

Territorielle soner bestemt av byplanlegging tar hensyn til den eksisterende byplanleggingen av territoriet, sosiale, demografiske aspekter og forutsetninger for påfølgende byutvikling (gjenoppbygging). Som et resultat er byplanlegging en kompleks, kompleks oppgave som krever integrerte løsninger og deltakelse av spesialister fra mange områder.

2. Boligsoner er utformet for å gi komfortable og sunne levekår for befolkningen på kommunens territorium. Spesifisiteten til soner av denne typen er overvekten av boligbygg i dem, med antagelse om bygging av et stort antall fleretasjes boligbygg. Tildelingen av passende undersoner innenfor et boligområde bestemmes av den faktiske strukturen til boligmassen i samsvar med behovene til ulike befolkningsgrupper (små og store familier, unge og eldre, enslige eller gifte). Nyopprettet boligutvikling krever å ta hensyn til behovene til demografiske grupper og forbrukergrupper og møte de forskjellige (differensierte) preferansene til innbyggerne (deres sosiale og forbrukerevner).

Prosedyren for byplanlegging for tildeling av boligsubsoner bestemmer løsningen av praktiske spørsmål om å effektivisere den eksisterende utviklingen, noe som gir den en klarere struktur og muligheten til å kombinere forskjellige (differensierte) typer boligutvikling.

Sonering av boligområder (bolig) tillater samtidig løsning av ulike typer problemer: funksjonell (avgrensning av inkompatible funksjonelle prosesser som utelukker gjensidig nærhet; etablering av et spesifikt system for å konstruere bygninger som fremhever de dominerende funksjonene; eliminering av inter-lane arrangement av bygninger) ; planlegging (forbedre planleggingsorganiseringen av territoriet og forbedre transportstøtten, tar hensyn til byplanleggingssituasjonen, avstanden fra sentrum og nærhet til det naturlige landskapet, samt andre strukturelle elementer i byen; velge en metode for byplanlegging Endringer); strukturelle (begrunnelse for valg av antall etasjer og bygningstetthet, typer tjenester, med forbedring av utviklingskvaliteten, forbedring av miljøkvaliteten).

Urban arrondering i moderne forhold rettet mot implementering av arealplanleggingstiltak for omfattende gjenoppbygging av territoriet, noe som innebærer oppnåelse av betydelig økonomisk effektivitet. Denne effekten kan oppnås som et resultat av å vurdere den moralske og fysiske forringelsen av bygningen, bestemme egenskapene til boligmassen, angi bygningens tetthet, miljøindikatorer, forholdet mellom åpne områder (inkludert grønne områder) og bygde- opp mellomrom. Tatt i betraktning at den vanligste typen byplanleggingstransformasjoner i den nåværende by- og landlige utviklingen er dens gjenoppbygging, i prosessen med å implementere urban sonering er det nødvendig å bestemme graden av rekonstruktive inngrep.

Omfanget av rekonstruksjon registrert i territoriale soner bestemmes av ulike faktorer. I mange tilfeller er sammenligning av alternativer for å bevare (både hel og delvis) og rive eksisterende boligmasse av avgjørende betydning. En endelig beslutning om å velge visse typer boligutviklingssoner avhenger som regel av en vurdering av forventet resultat (i sammenlignbare termer) i forhold til utgangssituasjonen. Av ikke liten betydning er vurderingen av omfanget (volumet) av arbeidet, så vel som kostnadene forbundet med omregulering. Ofte, på grunn av behovet for å redusere kostnader, opprettholdes eksisterende type bybruk innenfor sonen, mens dette strider mot den generelle lovende retningen for transformasjonene.

Oppgavene til byplanlegging i denne forbindelse er å fastsette byplanleggingsprioriteringer. De kan variere betydelig avhengig av den spesifikke byplanleggingen og den sosioøkonomiske situasjonen.

I noen tilfeller innebærer omlegging av et territorium en betydelig økning i kostnadene for gjenoppbyggingsarbeid, men lar en oppnå betydelige resultater (sosiale, funksjonelle, planlegging og andre). I andre tilfeller, tvert imot, kan den planlagte tilstanden til territoriet ikke avvike vesentlig fra den eksisterende situasjonen, men det totale volumet av nødvendig arbeid er ikke forbundet med store kostnader. I hver spesifikke byplanleggingssituasjon tas beslutningen om å velge et sonealternativ individuelt, under hensyntagen til de positive og negative aspektene ved hver. Det mest generelle prinsippet, som i stor grad påvirker det endelige valget, er prestasjonen rasjonell ordning bruk av territoriet.

Å ta en beslutning om sonering, bestemme metoder, stadier og arten av aktivitetene som utføres, avhenger også av det eksisterende settet med byplanleggingsforhold i et spesifikt territorium, for eksempel: plasseringen av det regulerte territoriet i strukturen til kommunen; bygningstetthet av enkeltblokker og større strukturelle enheter utviklingen; spesifikasjoner utviklingen; tilgjengelighet av offentlige tjenesteelementer; tilstanden til teknisk utstyr og landskapsarbeid.

Delsoner er tildelt på en slik måte at sonesystemet kan fungere balansert, slik at hver boligdelsone gir en mulig variasjon av former for romlig organisering av miljøet og et tilstrekkelig antall husholdningstjenester. Det vanligste i byplanleggingspraksis er identifiseringen av fire hovedtyper av boligsubsoner, som er forskjellige i de etablerte parametrene for den implementerte utviklingen, basert på en gradvis økning i antall etasjer, alt fra individuelle boligbygg til bygninger med flere etasjer.

Utbyggingssoner for enkelthusbebyggelse avsettes til primærbygging av enkeltstående (isolert) og tomannsboligbebyggelse med tilstøtende tomteareal beregnet for småhusbebyggelse som hovedtype tillatt bruk. Det gir de juridiske betingelsene for dannelsen av boligutvikling med lav tetthet; med et minimum av servicefunksjoner og offentlige rom, åpne arealer for landbruksbruk, samt småskala serviceinfrastruktur (skoler, små klinikker, apotek, offentlige bad).

Tillatte hjelpebruk i disse sonene inkluderer parkeringsplasser for ett kjøretøy eller en frittliggende garasje, installasjon av autonome (alternative) energikilder som et varmeanlegg eller andre lokale tekniske tjenester. Arealbruk som krever spesiell tillatelse omfatter alle typer næringstjenester og rekreasjonsområder.

Utviklingssoner for lave boliger (hus for to eller tre familier og tre-etasjers bygninger) er tildelt for dannelse av spesifikke, ved bruk av spesielle planleggingsmetoder, byplanleggingsformasjoner, med en relativt lav bygningstetthet og antall levende befolkning. De primære tillatte bruksområdene i denne sonen er ene-, to- og tremannsboliger eller kombinerte boliger og flermannsboliger. Hager, grønnsakshager og små offentlige servicefasiliteter er også tillatt. Tillatte tilleggsbruk inkluderer små parkeringsplasser og kommersielle serviceanlegg som tar liten plass i boligbygg, samt isolerte serviceinfrastrukturanlegg.

I middels høye boligutviklingssoner omfatter hovedtypene tillatt bruk to- og tremannshus, samt flerfamiliehus for 4-5 familier. Lokale daglige servicepunkter, skoler og klinikker som betjener sonebeboere er også tillatt. Tillatt bruk av tilbehør inkluderer ulike tjenester som opptar en liten del av boligbygg. Tillatt bruk som krever spesielle tillatelser inkluderer store kommersielle kjøpesentre som betjener publikum, samt små hoteller.

Utbyggingssoner med fleretasjes boligbebyggelse. Primær tillatt bruk inkluderer bare flermannsboliger (ingen eneboliger) og et stort nummer av nærliggende servicebedrifter og kommersiell bruk. Tilleggstyper av tillatt bruk inkluderer klinikker, kommersielle og andre aktiviteter, servicepunkter som opptar en liten del av boligbygg. Arealbruk som krever spesiell tillatelse omfatter reiseliv og fritidsaktiviteter, samt enkelte bruk av grunn og eiendom som er bestemt av interessene til større deler av kommuneområdet (for eksempel markeder og forvaltningsbygg).

Arten av fordelingen av de tilsvarende undersonene innenfor grensene for boligutviklingssoner bestemmes under hensyntagen til prinsippene om rasjonalitet, enhetlighet, proporsjonalitet og territoriell rangering.

Prinsippet om territoriell rangering er således i mange tilfeller avgjørende for å etablere forholdet mellom ulike typer undersoner. Nesten hver kommuneformasjon (uavhengig av størrelse, trekk ved eksisterende planstruktur, landskapsorganisasjon) har en karakteristisk strukturell struktur av territoriet, og skiller tre stater: sentral, midtre og perifer. Avhengig av hvilken av de tre angitte delene av kommunen tomten som skal sonebestemmes ligger i, velges prioritert type boligdelsone. Oftest i sentrale regioner soner med en overvekt av fleretasjes boligbygg er identifisert; i midtområdene - middels høye boligbygg, som tillater inkludering av lavblokker; i periferien av byen er det ulike utviklingssoner i like proporsjoner, med aktiv inkludering av lavblokker og individuelle bolighus. Reguleringssystemet gjør det mulig å løse noen aspekter av problemene som oppstår som følge av byutvikling (gjenoppbygging) av boligområder, spesielt plassering av nyopprettet "hytte" -utvikling i periferien av byen og bestemmelse av retninger for romlig transformasjon av territoriet med nedslitte lavhus i de sentrale områdene.

I de perifere områdene til de fleste urbane distrikter ble størrelsen og omfanget av ny boligbygging, i mangel av en lovlig mekanisme for urban sonering, nesten ikke kontrollert. Størrelsen på tomter samsvarer ofte ikke med størrelsen på husene som bygges på dem, noe som i mange tilfeller fører til at det bygges svært store hus på små tomter. Over tid vil disse husene okkupere området og det grønne miljøet vil gå tapt. Siden det blir igjen for lite plass til gater, infrastrukturlinjer og kloakk, kan det oppstå miljøskader som vil være vanskelig å rette opp.

Ideelt sett bør sonering utvikle de utviklede bestemmelsene som er fastsatt i territorielle planleggingsdokumenter, sørge for opprettelse av nødvendig infrastruktur, dannelse av en helhetlig, systemisk organisasjon (nettverk) av tomter med passende antall ubebygde tomter foran hus. Under moderne forhold, forbundet med begrensede muligheter for finansiering av infrastruktur, gjennomføres ikke en slik reguleringsprosess (basert på territoriell planlegging). Soneinndeling lar oss til en viss grad løse problemet ved å sikre at størrelsen på boligbygg står i forhold til størrelsen og konfigurasjonen av tomter, samt sette parametrene til bygninger under hensyntagen til sonens fremtidige natur (tilstrekkelig grønn eller hovedsakelig urbanisert).

Arten av byplanlegging er spesifikt fastsatt for å tildele territoriale soner for hagearbeid og dacha-oppdrett. I forhold til arealer der det ligger sommerhytter og hageplasser, gjelder bestemmelser om midlertidig opphold og småskala landbruksvirksomhet. De tillater plassering av infrastruktur og bygging av små anlegg, primært som betjener for eksempel butikker, samt byplanlegging av andre typer aktiviteter som er knyttet til eller krever spesiell tillatelse for arealbruk.

3. Offentlige og næringsmessige soner opprettes med sikte på å samordne en blanding av brukstyper knyttet til byplanleggingsorganiseringen av handels-, kontor-, forvaltnings-, kultur-, utdannings-, service-, vedlikeholds- og underholdningsfunksjoner. Naturen til forbruket av disse funksjonelle prosessene er preget av masseproduksjon og selektiv forbrukerpreferanse. Disse funksjonene har i hovedsak en tendens til å være lokalisert i den sentrale delen av byer og enkelte andre områder preget av tilstrekkelig transport- og infrastrukturtilbud, noe som gir muligheter og bekvemmelighet for potensielle forbrukere til å motta varer og tjenester.

Typisk er typer byplanleggingsbruk av territoriet knyttet til plasseringen av forretningsfunksjoner, handel, informasjon og tjenester delt inn i kategorier på sentralt eller lokalt nivå. Typene bruk av kategorien på sentralt nivå inkluderer administrative aktiviteter fra offentlige myndigheter (administrasjon av en konstituerende enhet i Den russiske føderasjonen), finansinstitusjoner (administrasjoner av banker og forsikringsbyråer), kontorer som tilbyr juridiske eller andre tjenester til store kunder (reklamebyråer). ), etc. Bruk knyttet til lokal virksomhet eller handel inkluderer "personlige og daglige tjenester" levert av bankfilialer, private notarer og advokater og nærbutikker.

Når det gjelder det konkrete ved å identifisere offentlige og næringssoner som ligger i sentrale områder, er det en sterk effekt av akkumulering av ulike typer nærings- og administrativ virksomhet. Bankvirksomhet, juridisk, finansiell, forsikringsvirksomhet, eiendomstransaksjoner, andre typer forretningsentreprenørskap og salg av ulike typer profesjonell aktivitet(for eksempel aktiviteter i informasjonsmarkedet) med størst preferanse og nytte tilstreber maksimal nærhet til hverandre, da dette fremskynder og letter muligheten for forretningskontakter og informasjonsutveksling.

Når det gjelder den lokale tjenestesektoren, er det en klar tendens til å lokalisere den i nærheten bussholdeplasser, jernbane- og T-banestasjoner, samt større veikryss hvor innbyggerne kan handle på vei til jobb eller hjem. Dette er ganske forskjellig fra den tradisjonelle sosialistiske byen, hvor det var en tendens til å knytte tjenestesektoren og daglig handel til boligkomplekser, og forretnings- og administrasjonskontorer var spredt over hele byen. Nytt for russiske byer er også aktiviteten til "forretningstjenester", nemlig salg og reparasjon av datamaskiner, leveringstjenester, emballasje, for formålet med utleie av eiendom (bygninger og individuelle lokaler for forskjellige funksjonelle formål). Denne typen aktiviteter støtter arbeidet til juridiske enheters kontorer og prøver å være plassert i billigere lokaler ved siden av dem. Dermed er det en betydelig flytting av nærings- og handelsaktivitet, som innebærer fremvekst og utvikling av nye typer bruk av territoriet.

Vilkårene for byplanlegging er spesifikt fastsatt i forhold til tildeling av offentlige og forretningssoner, spesielt territorier for plassering av høyere utdanningsinstitusjoner. utdanningsinstitusjoner. I noen tilfeller er det tildelt spesielle soner for store offentlige bygninger, for eksempel utdanningsuniversiteter. I slike soner er det etablert et spesielt sett med parametere og typer arealbruk, og et spesielt sett med bestemmelser kan også anvendes på disse sonene og i territoriene som grenser til dem. For eksempel, i et område beregnet på å romme universitetets hovedbygninger som implementerer utdanningsfunksjoner, er det tillatt å plassere spesielle typer boligbygg - steder med midlertidig opphold for studenter, lærere og besøkende (sovesaler), som er kombinert med idrett fasiliteter og fasiliteter for levering av daglige tjenester.

Tilsvarende, i en sone dannet for implementering av pedagogiske funksjoner, kan typene bruk av land i buffersonen rundt hovedstrukturen kontrolleres for å sikre et komfortabelt opphold for studentene. Vedlikehold av tilstrekkelig grøntareal bidrar til å nå disse målene. Den moderne praksisen med byutvikling (gjenoppbygging) av territorium gjennom sonering i russiske kommuner er preget av et blandet system for tildeling av soner for de angitte typene arealbruk. I forhold til dem kan byplanleggingsbeslutninger være todelte og bestå enten i dannelsen av isolerte separate soner, eller i å inkludere dem som en integrert del i områder med vanlig boligutvikling og kommersiell aktivitet.

4. Produksjonssoner, ingeniør- og transportinfrastruktursoner er ment å romme produksjons- og forretningsanlegg (forskningsinstitutter med pilotproduksjon, handelsbedrifter med vedlikeholdsbutikker, informasjonssentre med forlags- og trykkeriavdeling, etc.), industri (mat og lett industri, instrumentproduksjon, maskinteknikk, produksjon av byggematerialer, etc.), kommunalt og lager (territorier for termiske kraftverk, luftestasjoner, kjelehus, elektro transformatorstasjoner, gassdistribusjonsenheter, avfallsbehandlingsanlegg, andre kommunaltekniske infrastrukturstrukturer, lagringsanlegg, parkeringsplasser for mekanisk rengjøring av territoriet), transport- og ingeniøranlegg og er dannet i form av industrielle utviklingssteder og produksjonssoner. I samsvar med den pågående byplanleggingspolitikken i vårt land, er det prioriterte aktivitetsområdet knyttet til romlige transformasjoner av territoriet med en overvekt av produksjonsfunksjonen, plassering av ingeniør- og transportinfrastrukturanlegg, gjenoppbyggingen av dem.

Transformasjonen og gjenoppbyggingen av produksjonsområder må sikre samsvar med de tekniske og økonomiske indikatorene for produksjonsområdet med byplanleggingsforholdene for deres beliggenhet. Parametrene til produksjonsområdene må være underlagt byplanleggingsforholdene til territoriene når det gjelder miljøsikkerhet, størrelse og bruksintensitet for territoriene. Kommunenes territorier (spesielt urbane distrikter) må møte behovene til produksjonsområdene når det gjelder transport og ingeniørressurser.

Plasseringen av produksjonsområder i bydelen og tildelingen av disse til passende soner er underlagt passende restriksjoner. Produksjonsområdene bør omdannes under hensyntagen til deres nærhet til territorier med andre funksjonelle formål: i sonen der produksjonssoner grenser til offentlige territorier, bør offentlige administrative (såkalte prefabrikksterritorier) deler av produksjonsområdene lokaliseres, inkludert dem i dannelse av offentlige sentre og soner; i stripen som grenser til boligområder, bør grensene for produksjonsstedet ikke tegnes opp med et solid gjerde det anbefales å bruke tilstøtende stripe som inngår i den sanitære vernesonen for å romme fellesanlegg i boligområdet, flere etasjer; parkeringshus av ulike typer og grønne områder; i nær-motorveistripen av produksjonssoner (produksjonsområde i nær-motorveisonen), anbefales det å plassere områder med kompakt utvikling, tilpasningsdyktig til bymiljøet, blandet industriell og offentlig utvikling med handels- og servicebedrifter som krever betydelig lager plass, store innganger og snuplasser.

Tilstedeværelsen av produksjonsområder i offentlige områder og boligområder, som utmerker seg ved følgende egenskaper, er ikke tillatt: i henhold til fareklassen til produksjonsanleggene som er plassert på dem, bryter de eller kan krenke kravene til miljøsikkerhet gjennom sin virksomhet av boliger og offentlige områder; når det gjelder antall ansatte, motsier de formålet bolig områder, multifunksjonelle og spesialiserte samfunnssentre; når det gjelder størrelsen på territoriene, bryter de med den funksjonelle planleggingen av bolig- og offentlige områder.

Industribedrifter med et areal på ikke mer enn 200 kvadratmeter kan lokaliseres på boligområder og blandede boligutviklingsområder. m, innebygd eller okkuperer en del av et hus uten industriområde, miljøvennlig.

Bruken av sonemetoden i forhold til territorier okkupert av industriell utvikling endrer ikke fundamentalt den eksisterende byplanleggingen av territoriet. Samtidig krever sonering obligatorisk vurdering av den overordnede byplanleggingsorganisasjonen av territoriet, inkludert arten av samhandling med tilstøtende territorielle soner. Det er også nødvendig å ta hensyn til noen funksjoner som vesentlig skiller prosessen med byutvikling (gjenoppbygging) av industrisoner, som er forbundet med å tiltrekke og utvikle store investeringer.

Det er veiledende å sammenligne forskjellene i prosedyren for sonering av et territorium for produksjon og andre funksjoner. For eksempel kan handel og kommersielle aktiviteter organisert på grunnlag av funksjonell omorientering av territoriet startes med en liten mengde investeringer og økonomiske ressurser, etterfulgt av gradvis vekst. I motsetning til denne typen aktiviteter, krever de fleste industrisektorer svært store mengder investeringskapital for å organisere produksjon, implementering moderne teknologi, omprofilering, flytting av virksomheter, utvidelse eller reduksjon av utvikling.

Dannelsen av territorielle soner medfører ikke umiddelbare endringer i byplanlegging og har ikke direkte innvirkning på plassering av investeringer. I tillegg regulerer sonesystemet hovedsakelig plasseringen av objekter, gjensidig ordning bygninger og konstruksjoner, deres størrelse og retninger for fremtidig utvikling. Samtidig tar sonering stort sett ikke hensyn til kompleksiteten og mangfoldet av virkningen av industrielle prosesser på miljøet, selv om denne påvirkningen bestemmes av spesifikasjonene til eksisterende (foreslåtte) produksjonstyper. Derfor indirekte faktor, inkludert i dannelsen av et sonesystem med tildeling av industrisoner og gjør miljøvernbestemmelser mer effektive, som gjør det mulig å regulere former for forurensning og produksjonsteknologi for hver type industri, er etableringen av to posisjoner: type produksjon og produksjonsteknologi. naturen til byplanleggingstransformasjoner.

Russisk praksis med byplanlegging i forhold til industrisoner er dannet i samsvar med eksisterende internasjonal erfaring største byer. De implementerer vellykket industriell utvikling og reguleringsprogrammer. Et integrert element i programmer av denne typen er tilstedeværelsen av planleggings- og reguleringsverktøy.

Et omfattende industriutviklingsprogram bør inkludere "strategisk planlegging" av byen og offentlige investeringer i infrastruktur og grunnopparbeidelse, juridiske og kredittmekanismer for langsiktig finansiering, en klar og rimelig skattestruktur, avtalte bestemmelser for miljøvern og strømlinjeformede prosedyrer for registrering. forretningsaktiviteter, og i tillegg gjennomføring av alt som er planlagt.

Sonesystemer kan være mer effektive for å tiltrekke industrielle investeringer eller revitalisering hvis industripolitikken er målrettet i form av et omfattende industriutviklingsprogram. Samtidig gjør arealplanlegging av industrien i form av å identifisere hensiktsmessige soner og vedtak av spesielle forskrifter på kommunalt nivå det mulig å få et effektivt verktøy som bidrar til å utvikle dokumenter for sosioøkonomisk utvikling av territorier.

Den praktiske gjennomføringen av sonering bestemmes i stor grad av i hvilken grad spørsmålene om restrukturering av territorier med en dominerende industriell type økonomisk bruk er omfattende løst. Avhengig av i hvilken grad en viss industripolitikk utføres på territoriet til en kommune, avhenger effektiviteten av implementeringen av sonesystemet, spesielt byutviklingen av industrisoner. De generelle prinsippene for en slik politikk fastsettes ut fra størrelsen på kommunen, dens geopolitiske, inkl. Og geografisk plassering(for eksempel en grenseby, en enklaveby, en fri økonomisk utviklingssone), i henhold til hvilke mulighetene for å oppnå investeringer og retningslinjene for deres praktiske gjennomføring spesifiseres avhengig av de sosioøkonomiske egenskapene til territoriet (industri, transport, dens prioriterte typer, i samsvar med dem bestemmelse av typer byutviklingsanlegg, for eksempel jernbane, sjø, elvehavner, bygging av lagerstrukturer).

Kommunale myndigheter formulerer næringspolitiske bestemmelser, som kommer til uttrykk i utviklingen av et sett med tiltak, for eksempel tildeling av territoriale soner der spesifikke former for byplanleggingsaktiviteter bestemmes, for eksempel flytting av havneanlegg til nytt territorium med passende forhold (for eksempel dypere vann), overføring av tungindustri til periferien, bevaring av lette industribedrifter og noen typer presisjonsmonteringsproduksjon i de sentrale regionene, mulighet for å lokalisere en betydelig mengde nybygg og gjenoppbygging i industrisoner i tilknytning til jernbane- og veiknutepunkter. På denne måten sikres sammenhengende byplanlegging og funksjonsplanutvikling av industrisoner gjennom dens samordning med strategiske tiltak av økonomisk karakter, særlig med tidligere kjente og berettigede kilder for å tiltrekke investeringer og formen for deres romlige gjennomføring.

5. Reglene for arealbruk og utbygging på byområdekartet gir mulighet for tildeling av rekreasjonssoner, som vanligvis omfatter tre kategorier av rekreasjonsområder og friområder: soner beregnet for aktiv idrett, fysisk kultur, turisme og andre rekreasjonsområder; passive rekreasjons- og verneområder naturlige omgivelser, samt områder hvor store områder med åpne rekreasjonsrom (vann og grøntarealer) ligger.

Avhengig av kommunens spesifikke, naturlige og historiske trekk dens dannelse, kan et større eller mindre antall soner av denne kategorien tildeles. Det stilles strengere krav til utforming av rekreasjonssoner av spesielle typer, spesielt for historiske landskap og naturvernobjekter. Territoriet bør i disse tilfellene differensieres på en slik måte at funksjonell bruk av territoriet til idrett, sunn rekreasjon og andre typer arealbruk knyttet til rekreasjon ikke bryter med det eksisterende rekreasjonssystemet.

Som en del av rekreasjonssoner er det nødvendig å skille mellom typer aktive rekreasjonssoner, bestemt avhengig av størrelsen på de sonede territoriene og arten av de pågående rekreasjonsprosessene. I noen tilfeller er prioriteringene for byplanleggingsaktiviteter å stimulere prosesser for maksimal bevaring av naturlandskapet, og følgelig er målet med romlig transformasjon av territoriene til slike soner å begrense graden av interferens og dannelsen av s.k. "bevarte rekreasjoner". I andre tilfeller, tvert imot, er aktiv intervensjon i det eksisterende miljøet tillatt, målrettet dannelse av gjenstander av forskjellige størrelser beregnet på masserekreasjon av befolkningen.

Territorier av denne typen kan inneholde parker, torg, hager, utendørs idrettsplasser, områder for camping og piknik, med noen ekstra arealbruk. På territoriet til disse sonene, på grunn av tilstedeværelsen av spesielle naturlig-klimatiske og geografiske trekk Det er tilrådelig å plassere rekreasjonsfasiliteter (sanatorier, hvilehjem, dispensarer, ferieanlegg, idrettsanlegg og stadioner, samt andre lignende store hovedbyggeprosjekter). Samtidig, for å få tillatelser for bygging av utpekte rekreasjonsfasiliteter, er det vanligvis nødvendig å gå gjennom en spesiell offentlig høringsprosedyre, der det avtales mange komponenter i prosjektet, inkludert kapasiteten til anlegget, dets plassering, antall parkeringsplasser, og graden av samhandling med omgivelsene. Hovedfaktoren som påvirker valget av den prioriterte typen byplanleggingsbruk av territoriet innenfor aktive rekreasjonsområder er implementeringen av et kompleks av rekreasjonsfunksjoner. Generelt, når de identifiserer soner, streber de etter å sikre at rekreasjonsfunksjonen råder i territoriet. Noen små kommersielle arealer, kafeer og andre besøkstjenester kan imidlertid ligge innenfor disse sonene.

I passive rekreasjons- og naturvernområder er hovedbruken av området etablering av parker, turområder og lignende åpen offentlig arealbruk. En særskilt tillatelse kan tillate utbygging av arealer for enkelte idretter, fritidsaktiviteter og besøkstjenester, men tilhørende arealer må begrenses i størrelse. For slike naturområder av særlig betydning kan det opprettes en naturminnevernsone eller tilsvarende landskapsvernsone som meget strengt begrenser enhver aktiv type arealbruk eller anlegg.

6. Spesiell oppmerksomhet i prosessen med å utvikle et kart over urban sonering av territoriet til en kommune bør gis til tildeling av soner med spesielt beskyttede områder knyttet til beskyttelse av historiske og kulturelle monumenter og miljøvern.

Forholdet mellom soner der lovregulering utføres knyttet til bevaring av historiske og kulturelle verdier, samt miljøvern, er et problem i alle kommuner i Russland som implementerer et sonesystem av to grunner. For det første er det en overlapping av fullmakter i en rekke prosessuelle og andre vesentlige spørsmål mellom statlige myndigheter og lokale myndigheter. For det andre er det vanskelig å bokstavelig talt tilpasse det grunnleggende reguleringsbegrepet i forhold til verneområder, bruke det på en lignende måte (ved å pålegge regler for hele sonen), samtidig som det for å sikre størst mulig sikkerhet for kulturminner og miljøvern stilles det frem differensierte reguleringskrav .

Reglene for arealbruk og utvikling bruker hovedsakelig to metoder for å bestemme soner av historisk betydning, tillatte typer arealbruk, utviklingsparametere og prosedyrer for tilsyn med dem.

I noen bydistrikter er soner av historisk betydning definert i listen over arealbrukstyper for andre soner - boliger, offentlig og næringsliv og noen andre. Andre byer produserer ett eller flere tilleggskart som viser historiske og miljømessige soner. Disse (hjelpe)kartene er laget for å legges over på hovedområdekartet. I denne prosessen er det nødvendig å ta hensyn til spesielle krav og begrensninger som et ekstra sett med vilkår for reguleringstillatelser og utstedelse av tillatelser for gjennomføring av kapitalkonstruksjonsprosjekter.

Utseendet til denne sonen i den kommenterte artikkel 35 er en av nyhetene i den russiske føderasjonens sivilkode sammenlignet med den gamle byplanleggingskoden for Den russiske føderasjonen av 1998. Det bør understrekes at opprettelsen, for eksempel, i et bydistrikt innenfor grensene til et befolket område av et spesielt beskyttet naturområde (for eksempel en dendrologisk park eller en nasjonalpark) medfører ikke utseende innenfor grensene for kategorien landområder av bosetninger av en tomt fra kategorien landområder med spesielt beskyttede territorier (heretter - PA) og gjenstander fastsatt i kapittel XVII i den russiske føderasjonens landkode. I dette tilfellet følger en slik konklusjon av art. 83 i den russiske føderasjonens landkode, ifølge hvilken "bosettingsland er land som brukes og er beregnet på bygging og utvikling av urbane og landlige bosetninger og atskilt med deres linje fra land av andre kategorier." Følgelig er det interne motsetninger i den russiske føderasjonens landkode, siden klausul 5 i artikkel 94 forutsetter muligheten for å opprette "andre land med spesielt beskyttede naturområder", inkludert spesielt urbane skoger og byparker.

Dette problemet er nøyaktig løst av den kommenterte artikkel 35 i den russiske sivilloven. Siden byplanlovgivning bestemmer det juridiske regimet, hovedsakelig, for kategoriene land i bosetninger, og miljølovgivning bestemmer det juridiske regimet for verneområder, som godt kan være innenfor grensene til bosetninger (bosetninger), vil kollisjoner av juridiske regimer etablert av ulike bransjespesifikke normative rettsakter løses ved at det i bydeler og andre kommuner dannes en egen territoriell sone med egne byplanbestemmelser.

Fullført. Etterarbeid er utført. Byggeavfall er fjernet. Området på stedet er ryddet. Hva nå? Det er på tide å sone landet. Disse aktivitetene innebærer å dele området inn i funksjonelle soner og planlegge forbindelser mellom dem. Områdeplanen avhenger helt av alles personlige preferanser og fantasi.

For å planlegge alle objekter er det viktig å nøye utarbeide en handlingsplan.

1. Lag en skisse av planen til tomten, merk grensene på den og merk gjenstandene på den. Angi landemerker - nord/sør. Ved soneinndeling bør du hovedsakelig starte fra huset. Det er viktig å ta hensyn til alle utganger/innganger til huset, plasseringen av vinduene, størrelsen på skyggen som faller på arealet fra huset. Du bør også ta hensyn til terrenget i området.
2. Neste trinn vil være planlegging av frontområdet. På dette stadiet bør du bestemme stilen som hagen skal dekoreres i. Ut fra disse punktene vil det være lettere for deg å planlegge områder, stier og blomsterbed. På et stykke papir merker du den mest praktiske tilgangen for en bil og plasseringen av gangstier. Dette er spesielt viktig hvis det i tillegg til huset allerede er andre bygninger på tomten.
3. Hvis du vil skille soner fra hverandre, for eksempel med hekker eller blomsteroppsatser, så merk dem på planen.
4. Deretter er det viktig å bestemme utsiktspunktene. Det er på dem blomsterbed/fontener og andre dekorative elementer skal plasseres.
5. Lag en dendroplan og tegn konturene til plantingene i øyeblikket av deres maksimale utvikling. Utformingen av en sommerhytte innebærer å plante planter. I dette tilfellet bør jordtypen, skyggetoleransen til plantingene og klimatiske forhold tas i betraktning. Sørg for å jobbe med dendroplanet separat. Skisser områder for planting av unge planter.
6. Sett også regnfangere på planen og angir gatebelysning.

Uavhengig av størrelsen på nettstedet og dets funksjoner, er arrangementet av frontområdet obligatorisk. Og her er det viktig å være oppmerksom på hver detalj, siden frontområdet alltid vil være i sikte. Det okkuperer omtrent 6% av det totale arealet av territoriet. Den er designet for at en bil skal komme inn og inn i husets territorium. Området for bilen skal være ryddig, og stien som fører til huset skal være komfortabel.

For å unngå stagnasjon av regnvann på planleggingsstadiet bør du ta hensyn til terrenget og vurdere plasser for sluk og oppsamlere. Bredden på stien til huset bør være innenfor 1,5–2 m Den funksjonelle belastningen på stien er kolossal, så å legge den i form av en plen er sannsynligvis bortkastet tid/penger.

Hvis du vil dekorere inngangen foran, plant prydplanter langs gjerdet. Området for en bil å gå inn og stien til huset kan kombineres eller separeres fra hverandre med et lite langsgående blomsterbed, hvis det er nok plass til dette.

Å plante fruktplanter i frontområdet er ikke hensiktsmessig. Det er bedre å foretrekke en kompleks landskapssammensetning, en grønn plen eller et lite blomsterbed. Alt avhenger av området på territoriet og dine økonomiske evner.

Hageområdet er som regel tildelt 75% av hele tomten. Gitt dette faktum, bør en viktig plass gis til organisasjonen. Området for hagen og grønnsakshagen skal være så åpent og solrikt som mulig.

Det er bedre å organisere dyrking av frukt og store trær på nordsiden. Rekreasjonsområdet vil være perfekt dekorert med kirsebær, fersken og epletrær. Hvis du ikke har et stort område, for eksempel 6 dekar, så kan et rekreasjonsområde lages rett i hagen. Selv om du har nok plass, er det bedre å lage en hage, en grønnsakshage og et rekreasjonsområde separat.

På en liten tomt vil en modulær grønnsakshage med separate senger og hardt asfalterte stier se vakker ut. Faktisk ser denne løsningen naturlig ut på både seks og femten hundre kvadratmeter. En slik grønnsakshage vil bli en verdig dekorasjon av tomten din, og den er mye lettere å ta vare på. Med dette designet kan busker brukes som gjerder og pergolaer.

Zoneinndelingen av territoriet inkluderer også ordningen av den økonomiske sonen. Det inkluderer et drivhus i nærheten av grønnsakshagen, en låve, et badehus og en garasje. Det praktiske spiller en viktig rolle i organiseringen av dette området. Derfor må stier og arealer asfalteres. Det er umulig å skjule en verktøyblokk i et lite område, men den kan dekoreres. Den enkleste måten er å plante klatreplanter rundt den.

På et stort område kan uthus dekkes med et dekorativt gjerde sammenflettet med druer, roser eller klematis.

Rekreasjonsområdet er et område med lysthus, terrasse, grill og uteplass. Det opptar omtrent 15% av tomten eller enda mindre. Selv på en liten tomt er det mulig å lage et fullverdig rekreasjonsområde med lysthus, grill og grill.

For maksimal bekvemmelighet, lag et rekreasjonsområde i nærheten av hjemmet ditt. Her vil det finne sted vennskapelige sammenkomster og familiefester, så det er viktig å ha tilgang til huset.

Rekreasjonsområdet ser bedre ut bak huset, vekk fra den fremre delen. På denne måten kan du skape et tilbaketrukket miljø, en komfortsone, for å si det sånn. Dette punktet er spesielt viktig å ta hensyn til når man skal tilrettelegge et friområde i byen. Hvis mulig, gjør det i en godt synlig del, med muligheten til å beundre skjønnheten i hagen.

Hvis du ikke har barn, men planlegger å få dem, så sett av litt plass på eiendommen din til et lekeområde. Kanskje det ikke er noe å utstyre den for ennå, men den burde være der i planen. Barneområdet skal være så trygt og barnevennlig som mulig.

Det er bedre, hvis mulig, å gjøre stedet slik at det er godt synlig fra huset. I dette tilfellet vil barna alltid være i ditt syn. Lekeplassens overflate skal være myk. Dette kan være sand eller plen. Et annet alternativ er å dekke området med kunstig gummi, noe som vil redusere sannsynligheten for skade.

Lekeplassen bør ideelt sett ligge i halvskygge. Etter hvert som avkommet blir eldre, vil behovet for et lekeområde forsvinne. Tenk derfor på hvordan det kan endres i fremtiden. Blir det en del av friområdet eller blir det med i hagen? Eller kanskje du vil lage et basseng i stedet for det? Denne artikkelen viser standardsonene som er mest populære, men ved å bruke fantasien kan du dele opp området etter eget skjønn.

Sonering av en personlig tomt utføres alltid på individuell basis, avhengig av eiernes preferanser og ønsker. Elsker du kjæledyr? Sett så av ca 10 m2 til dem. Er du interessert i sport? Deretter unn deg en idrettsplass laget på din egen side. I dette tilfellet slipper du å kaste bort tid og penger på treningsstudioet i fremtiden.

Hvis det er et problem i familien din og du trenger omsorg for en syk slektning, så ordne et sanitært beskyttet område for ham. Den kan lages i form av en hekk, men ikke dekorativ, slik vi er vant til å forestille oss den, men høy nok til å redusere Negativ påvirkning miljø på pasienten. Dette arrangementet er spesielt egnet på miljøforurensede steder.

Riktig sonering vil tillate deg å gjøre hver kvadratmeter av territoriet så funksjonell som mulig. Nøye planlegging og kreativitet vil tillate deg å glede deg over håndarbeidet i mange år i fremtiden. Har du spørsmål om temaet? Spør dem til en spesialist som jobber på nettstedet vårt. Om nødvendig vil du få ytterligere råd.

Opplegg

Diagrammene viser alternativer for landregulering:

Hva er soner med spesielle vilkår for bruk av territorier?

I henhold til gjeldende lovgivning har lovlige innehavere av tomtearealer rett til fritt å eie, bruke og disponere over dem innenfor de rammene som er fastsatt ved lov, samt å ta hensyn til pålagte begrensninger. Soner med spesielle vilkår for bruk av territorier er nettopp en av typene restriksjoner på landrettigheter, og i motsetning til andre restriksjoner har de en spesifikk prosedyre for etablering, basert på et imperativt prinsipp. Betydningen av begrepet "soner med spesielle vilkår for bruk av territorier" er iboende i det. Dette er soner som ligger i et bestemt territorium og innenfor grensene for hvilke et spesielt, forskjellig fra det vanlige, bruksregimet er innført. Som regel begrenser et slikt regime mulighetene for å bruke territoriet. Det kan nedsettes forbud mot bygging, mot plassering av gjenstander som medfører skade på miljøet mv.

Restriksjoner på en sone med spesielle vilkår for bruk av territorier avhenger av dens type og formål. I henhold til den russiske føderasjonens byplanleggingskode skilles følgende typer soner med spesielle betingelser for bruk av territorier ut: sikkerhet, sanitære beskyttelsessoner, soner for beskyttelse av kulturarvsteder (historiske og kulturelle monumenter) av folk Den russiske føderasjonen, vannbeskyttelsessoner, flomsoner, underflom, soner for sanitær beskyttelse av kilder til drikkevann og husholdningsvannforsyning, soner med beskyttede objekter og andre soner.

Hvordan settes sonegrenser?

En sone med spesielle vilkår for bruk av territorier er etablert på grunnlag av en forskriftsrettsakt fra en statlig myndighet eller lokal myndighet, som inneholder kravene og prosedyren for å etablere en slik sone, samt en liste over restriksjoner pålagt bruk av gjenstander som befinner seg i en slik sone.

Hver sone har visse grenser. Tekst og grafiske beskrivelser av sonegrensenes plassering føres inn i statens eiendomsmatrikkel (heretter - GKN).

Hvor er informasjon om soner (tilgjengelige ressurser)?

Du kan finne ut om en tomt er inkludert i grensen til en sone med spesielle vilkår for bruk av territorier fra matrikkelpasset/utdraget for en slik tomt, samt bruke den offentlige tjenesten "Offentlig matrikkelkart over Rosreestr" på Rosreestr-nettstedet www.rosreestr.ru På grunn av begrensningsinformasjon som er lagt ut på ressursen "Public Matrikkelkart", inneholder den bare grensene for sonen, dens type og navn. Opplysninger om sonen i matrikkelpasset/utdraget er relativt omfattende.

Det bør tas i betraktning at prosessen med å fylle State Property Committee med informasjon om soner med spesielle betingelser for bruk av territorier begynte relativt nylig og fortsetter til i dag. I denne forbindelse må matrikkelpasset/utdraget for tomten være tilstrekkelig fersk. For eksempel, i et matrikkelpass mottatt i 2010, vil slik informasjon ikke være tilgjengelig.

Det bør også tas i betraktning at hovedformålet med soner med spesielle vilkår for bruk av territorier er beskyttelse av en sensitiv eller verdifull gjenstand eller beskyttelse mot en gjenstand som gir negativ påvirkning på miljø og mennesker. Dersom det er kraftledning, kulturminne eller vannforsyning i nærheten av tomten din, kan dette tyde på at tomten din er en del av et område med spesielle vilkår for bruk av territorier.

Hva skal jeg gjøre hvis nettstedet faller inn i sonen?

Hva skal jeg gjøre hvis nettstedet ditt er i en sone? For det første bør du ikke tro at den delen av tomten som var inkludert i sonen med en spesiell betingelse for bruk av territorier ikke kan brukes. Plasseringen av en tomt i sonen pålegger dens juridiske eier forpliktelser til å overholde et spesielt bruksregime, men fratar ham ikke rettighetene til landet. Samtidig kan manglende overholdelse av det etablerte regimet føre til uønskede konsekvenser fra administrativ straff til umuligheten av å registrere retten til den skapte eiendom.

Restriksjoner på en sone med spesielle vilkår for bruk av territoriet avhenger av dens type. Sammensetningen av restriksjonene finnes i reguleringsrettsakten som sonen er etablert på grunnlag av, samt i matrikkelpasset/utdraget for tomten.

Plasseringen av en tomt innenfor grensene til en sone med spesielle bruksbetingelser er angitt i statens eiendomskode i form av en del av tomten, hvis tomten ligger helt innenfor sonen, er delen det dannet likt i areal til tomten. Som en del av matrikkelpasset/utdraget for en tomt, er informasjon om restriksjonene knyttet til den etablerte sonen med spesielle vilkår for bruk av territorier inneholdt i egenskapene til en slik del av tomten i den tilsvarende delen av matrikkelpasset /pakke ut KP3/KV3.

Alexander Erdyneev